Proces pořízení nemovitosti v Itálii začíná u jediného zásadního dokumentu, kterým je Codice Fiscale. Bez tohoto šestnáctimístného alfanumerického kódu není možné podepsat rezervační smlouvu, otevřít bankovní účet pro převod financí ani zřídit nezbytné přípojky energií. Vzhledem k aktuálnímu investičnímu boomu, kdy Češi vyhledávají byty a domy napříč celým poloostrovem, se toto daňové číslo stalo vstupenkou do italského právního systému, kterou je nejvhodnější vyřídit s dostatečným předstihem ještě před první prohlídkou vysněného objektu. 📁
Získání italského daňového identifikačního čísla lze řešit několika způsoby, přičemž nejvyhledávanější cestou je žádost prostřednictvím konzulárního oddělení italského velvyslanectví. Pro občany Evropské unie se jedná o administrativně nenáročný úkon, který vyžaduje pouze platný doklad totožnosti a správně vyplněný formulář. Tato cesta je ideální pro ty, kteří chtějí mít veškerou dokumentaci připravenou dříve, než se vydají na jih, a vyhnout se tak případným frontám v italských úřadech Agenzia delle Entrate, kde se bez předchozí rezervace termínu často neobejdete.
V rámci komplexního servisu při nákupu nemovitosti se však stále častěji využívá zplnomocnění právního zástupce nebo specializovaného poradce, který Codice Fiscale zajistí přímo v Itálii. Tento postup eliminuje riziko chyb v žádosti a zajišťuje, že kód bude okamžitě k dispozici pro potřeby notářského zápisu či komunikace s místními úřady. Správně vyřízené daňové číslo je pro českého investora doživotním identifikátorem v Itálii, který provází každou jeho budoucí transakci, od placení roční daně z nemovitosti až po registraci vozidla pro letní jízdy podél italského pobřeží. 🇮🇹
