Zabýváme se profesionálním vyhledáváním českého / italského vlastníka nemovitostí v Itálii (dodáme veškeré potřebné výstupy pro českého občana tak, aby s nimi mohl dále pracovat či získal přesně takové informace, které potřebuje).
Takové šetření si žádá zaběhnuté postupy (podobně, jako při hledání v českém katastru nemovitostí, kdy známe jazyk (stránce rozumíme) a známe přibližně postup – neboť i hledání v českém katastru volně přístupném na internetu, si žádá jistou obratnost), protože situace je taková, že ani není možné v Itálii nahlížet do katastru nemovitostí zcela bezplatně, jako je tomu v České republice – zvláště, žádá-li hledající pokročilé informace z rejstříku.
Jaké údaje pro vyhledání nemovitosti potřebujeme
Vyhledávání provádíme na základě osobních údajů, které o vlastníkovi zpravidla obdržíme od objednávajícího rešerži. Ten nám dodá některé základní údaje. Postup je tedy takový, že lze zjistit, dle názvu subjektu (datum narození / místo narození, IČ, bydliště apod.) veškeré nemovité majetky na území Itálie, jakými jsou stavby, jednotku, parcely. Vyhledáváme pozemky, domy, byty. Též pro případné další legální postupy, zajistíme-provedeme soudně ověřený překlad z/do italského jazyka a dodáme do celé ČR a Slovenské republiky (překlad z/do italštiny a slovenštiny).
MEZI ZÁKLADNÍ VÝPISY Z ITALSKÉHO KATASTRU NEMOVITOSTÍ, PATŘÍ:
- 1) Historický katastrální výpis nemovitosti
- 2) Hypoteční výpis nemovitosti
- 3) Hypoteční výpis pro fyzickou osobu
- 4) Katastrální výpis podle daňového identifikačního čísla
- 5) Historický katastrální výpis podle osoby
- 6) Podrobný hypoteční záznam
Detailní katastr italských nemovitostí
Z italského katastru pořídíme veškeré základní anebo také detailní informace o daných nemovitostech. Základní informace obsahují základní údaje, jako číslo parcely, název vlastníka – v pokročilém módu můžeme rozkrýt složitější vlastnické struktury, věcná břemena – pohledávky, dluhy, apod. / lze také nadále pokračovat a pořídit další seznam nemovitostí daného subjektu v celé Itálii, tj. detailně rozebrat kraj a okresy jeden po druhém.
Zde je samozřejmě lepší z důvodu úspor, znát alespoň přibližné místo výskytu nemovitého majetku – ale byly i takové případy, kde zoufalý český věřitel hledal nemovitosti dané osoby po celé Itálii a nakonec je také našel. Můžeme subjektivně i objektivně zjistit / sdělit jejich hodnotu – nebo součet jejich hodnot. Můžeme sdělit cenu dle oficiálních statistik, ale také provést náš odhad soudním znalcem.
Při hloubkové kontrole italské nemovitosti se nesmí zapomínat na soulad mezi faktickým stavem a oficiálními záznamy v registru Conservatoria. Hypoteční výpis vám sice potvrdí absenci zástavních práv, ale pro kompletní jistotu je nutné posoudit také stavební povolení v Itálii, aby se předešlo nákupu objektu s nepovolenými úpravami (abuso edilizio). Italské právo je v tomto ohledu velmi striktní a jakýkoliv nesoulad v dokumentaci může vést k neplatnosti kupní smlouvy nebo vysokým pokutám v budoucnu. Pokud si nejste jisti, zda jsou dostupné podklady kompletní, je strategické konzultovat italský internet a inzerci, kde lze často dohledat historii nabídek a srovnat parametry uváděné v čase.
Jakmile je právní čistota nemovitosti potvrzena skrze výpisy, vstupuje do hry finanční stránka transakce spojená s registrací převodu. Každý kupující musí počítat s tím, že na základě údajů z katastru budou vypočteny příslušné poplatky a daně v Itálii, které se liší podle toho, zda kupujete dům jako svou hlavní rezidenci, nebo jako rekreační objekt. Správná interpretace katastrální hodnoty uvedené ve výpisu je klíčová pro budoucí placení daní v Itálii, protože z ní vychází pravidelná daň z nemovitosti (IMU). Celý proces nákupu je administrativně náročný, proto se doporučuje mít včas připravené všechny podklady pro hladký zápis do registru.
Zde jsou další dva odstavce zaměřené na územní specifika a vyhledávání detailních informací o nemovitostech:
Při hloubkové analýze hypotečního výpisu je důležité brát v úvahu také regionální příslušnost daného objektu, protože poplatky a některé místní vyhlášky se mohou lišit. Italský realitní trh je velmi fragmentovaný, a proto je dobré znát přesné dělení Itálie na správní celky, které určuje, pod kterou pobočku katastrálního úřadu (Agenzia delle Entrate) daná nemovitost spadá. Pokud si kupující vyhlédne objekt prostřednictvím portálů zaměřených na italský internet a inzerci, musí následně prověřit, zda údaje uváděné realitním makléřem přesně odpovídají oficiálnímu listu vlastnictví, aby se vyhnul nákupu „černé stavby“ nebo nemovitosti s nevyřízeným dědickým řízením.
Proces finálního převodu vlastnictví nekončí pouze podpisem u notáře, ale zahrnuje i následné administrativní povinnosti vůči státu. Jakmile získáte čistý výpis a potvrdíte svou identitu skrze vyřízení Codice Fiscale, stáváte se součástí italského daňového systému. To s sebou nese nutnost orientovat se v tom, jak probíhají daně v Itálii, zejména pokud jde o roční poplatky z držby majetku. Správně provedené ověření vlastníka nemovitosti v Itálii na samém začátku procesu vám zajistí, že nebudete muset v budoucnu řešit zpětné nároky třetích stran, které by mohly být v katastrálních výpisech opomenuty.
Rychlost vyhledání údajů
Údaje z italského katastru zajistíme do 24 hodin od prvotní žádosti / anebo případně v domluvený čas – např. do 14:00 daný den. V návaznosti na katastr, také můžeme pořídit (v případě vlastnění nemovitosti – pozemku) italskou právnickou osobou, také opět informace o takové firmě, tj. vlastníkovi, jeho struktuře, výši základního kapitálu, účetní závěrku, dluhy apod. Jakmile tyto všechny informace máte, můžete přistoupit k dalšímu kroku a tím je „nabytí nemovitosti v Itálii“ tedy samotná koupě.
Academical Team s.r.o.
Náměstí Přátelství 1518/2
102 00, Praha – Hostivař
IČ: 05273919
Č. ú.: 2701036865 / 2010
Adresa 1: teamprekladatelu@gmail.com
Adresa 2: info@obchoditalie.cz
Mluvíme česky, italsky, anglicky
Žádáte-li vyhledání nemovitosti českého vlastníka na území Itálie, kontaktujte nás ZDE.
